“我不是獅子大開口的釘子戶。隨便（網(wǎng)上）他們怎么說，但我不后悔。這個(gè)房子也不要了，我要索賠?！?1月22日，李云站在空蕩蕩的窗臺前，看著樓下施工人員往墻體上砌磚抹泥。她背后的房間里，堆滿了拆下來的墻柜和磚石。
武漢多家本地房產(chǎn)自媒體稱，地鐵11號線在光谷陸景苑小區(qū)因拆遷遇阻，原本穿越小區(qū)的線路因幾家“釘子戶”改道，拆了一半的兩棟樓不再拆除，招標(biāo)進(jìn)行翻修復(fù)建后，重新投入使用。
在武漢本地的社交賬號上，李云和另外幾家鄰居，被網(wǎng)友嘲笑為“腸子悔青了的釘子戶”。
陸景苑3號樓拆遷過程照片（來源網(wǎng)絡(luò)）
自媒體發(fā)文：
武漢地鐵因“釘子戶”而改道？
物業(yè)和施工方均稱“屬實(shí)”
武漢多家房產(chǎn)自媒體發(fā)文稱，武漢地鐵11號線按原計(jì)劃會從陸景苑小區(qū)2、3號樓地下穿過，施工隊(duì)進(jìn)場拆除過程中，大多數(shù)業(yè)主簽約，少部分業(yè)主拒絕簽約，導(dǎo)致部分房屋無法拆除，地鐵線路因此改線，不再從小區(qū)地下穿行。
相關(guān)賬號曬出現(xiàn)場施工照片稱，武漢地鐵集團(tuán)已經(jīng)對陸景苑小區(qū)2、3號樓進(jìn)行裝飾裝修工作，開始施工復(fù)原。
其中一篇名為《武漢小區(qū)拆一半要還原，地鐵規(guī)劃被迫改線》的文章閱讀量達(dá)到10萬＋，上百條留言評論中，一些網(wǎng)友對拒絕拆遷的業(yè)主表達(dá)了嘲諷，認(rèn)為他們“獅子大開口”“想一拆富十代”“估計(jì)后悔死了，當(dāng)時(shí)拆遷價(jià)格近3萬”。
也有網(wǎng)友認(rèn)為，“站在被拆者的角度想，可能也有自己的苦衷”“有人不同意，改線是正確的”。
封面新聞記者注意到，2023年陸景苑小區(qū)業(yè)主曾多次在“城市留言板”投訴，該小區(qū)拆遷工作爛尾，導(dǎo)致小區(qū)長期有建筑垃圾堆積，影響出行，環(huán)境惡臭。對此，關(guān)東街公共管理辦公室回復(fù)稱，2019年3月已啟動拆遷工作，大部分業(yè)主簽約，尚有少量業(yè)主拒絕簽約，導(dǎo)致部分房屋無法拆除。
2020年底，湖北電視臺曾接到業(yè)主投訴，前往小區(qū)拍攝和報(bào)道了拆遷爛尾的影響。報(bào)道稱，2020年5月啟動的拆遷工作拆了一半停止，出現(xiàn)建筑垃圾堆積，小區(qū)排水系統(tǒng)堵塞和污水倒灌。
受訪的居民稱，整個(gè)小區(qū)有16棟共600多戶居民，涉及拆遷的1、2、3棟共124戶居民，當(dāng)時(shí)還有22戶未簽約，拆遷停滯產(chǎn)生的后果嚴(yán)重影響了他們的生活。兩名拒絕簽約的業(yè)主則表示，征收程序不合法，他們正在進(jìn)行訴訟。
正在修復(fù)的陸景苑3號樓（攝影石偉）
近日，封面新聞記者前往陸景苑小區(qū)探訪時(shí)看到，2、3號樓臨近馬路，樓下均是臨街商鋪，幾十名工人正在對拆遷損壞的外墻砌磚和澆筑水泥。
現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人和小區(qū)物業(yè)人員表示，因?yàn)橛袔讘艟用癫煌獠疬w，這兩棟樓拆了一半不拆了，正在對剩余的房屋修整，修補(bǔ)拆遷破損的外墻、加裝窗戶和護(hù)欄，裝修后會重新投入使用，“除了幾戶未簽約的房屋，其他房屋的產(chǎn)權(quán)都屬于地鐵集團(tuán)了，資源整合后做經(jīng)營使用。地鐵原本從這兩棟下邊穿，現(xiàn)在改到小區(qū)外邊平行的位置穿過去?！?/p>
記者注意到，網(wǎng)絡(luò)流傳的早期區(qū)塊示意圖中，11號線是從2、3棟樓下穿越。在目前的導(dǎo)航軟件中，顯示的11號線路則是從兩棟樓的外側(cè)平行繞過。
陸景苑3號樓舊照片（來源網(wǎng)絡(luò)）
拒拆業(yè)主：
兒子因拆遷糾紛沒結(jié)成婚
不后悔拒拆
陸景苑位于武漢市光谷片區(qū)，建成于2004年，方圓三公里內(nèi)有華中科技大學(xué)和武漢紡織大學(xué)等多所高校，兩條干道在這里匯集。
2012年，李云和丈夫從遠(yuǎn)城區(qū)遷到這里，花了90多萬元買下他們在城里的第一套房。像很多買房人一樣，李云早些年一直在攢錢，“發(fā)現(xiàn)這一年房價(jià)漲得更多，心一橫就買了。110多平米，雜七雜八花了小100萬，沒有電梯。后來繼續(xù)漲，到2018年已經(jīng)翻一番?！?/p>
李云說，2018年開始傳出拆遷風(fēng)聲的時(shí)候，她和其他業(yè)主一樣帶著期盼。她計(jì)劃，在窗口就可以看到的保利小區(qū)，換一套大一點(diǎn)的電梯房，給兒子作婚房。
李云的房子在陸景苑2棟，按照規(guī)劃，地鐵11號線是要從2棟和3棟地下穿過，拐角處的1棟不在線路上，但也被納入征收。2019年3月，陸續(xù)有鄰居按照拆遷補(bǔ)償方案簽約，李云沒有簽。
物業(yè)人員告訴封面新聞記者，當(dāng)時(shí)小區(qū)房價(jià)在每平米1．8萬到1．9萬元之間，拆遷費(fèi)用里除了單純房價(jià)，還核算了裝修損失、附著物等情況，按照每平米2．8萬至3萬元的價(jià)格補(bǔ)償?！懊繎?00萬元以上，樓下商鋪在500萬元以上。2棟有4個(gè)單元，拆了2個(gè)單元；3棟有6個(gè)單元，拆了2個(gè)單元。剩余的，拆不動?！?/p>
一位自稱是武漢地鐵集團(tuán)的施工人員表示，“別人都拿著幾百萬重新買房生活了，他們這幾戶就是不簽字?，F(xiàn)在這里房價(jià)降到一萬左右，房齡超過20年，更難起價(jià)了。”
殘余的幾個(gè)單元樓，被工人們用腳手架和安全網(wǎng)圍起來，正在進(jìn)行外墻修復(fù)、水電改裝、更換窗戶和護(hù)欄，準(zhǔn)備翻修后投入租賃市場。李云的房屋沒人理會，房門大開，地板上堆積著拆卸下來的墻柜、磚石和碎渣，陽臺上還有銹跡斑斑的舊欄桿。
李云家房屋現(xiàn)狀（攝影石偉）
2019年9月，李云一家三口搬到了出租房。在這之前，她一直在跟拆遷辦談判。拆遷公司提供的還建房位置太偏，李云不接受?！拔覜]有開價(jià)，我只想以房換房，給我一套保利的電梯房，120平左右就行。他們不跟你談，晾著你。沒有威脅，沒有斷電斷水，就是樓下建筑垃圾擋著，出行不方便?！?/p>
從李云家的窗口可以看到她中意的那棟保利大樓，李云說當(dāng)時(shí)那里的房子每平米3萬多元?！爸唤o補(bǔ)償款的話，我自己買房還要多掏四五十萬，家里生活就搞不成了?！?/p>
從窗口看著樓下的工人，李云說這套房的產(chǎn)權(quán)還在她手里，但跟她沒有一毛錢關(guān)系了，“這房子即便翻修了我也不會要。房子給我搞成這樣，兒子到現(xiàn)在沒結(jié)婚，我要繼續(xù)打官司索賠?！?/p>
對于網(wǎng)友和其他人員的嘲笑和不理解，李云表示：“他們說他們的，我不后悔。現(xiàn)在我們還有4戶沒簽，我相信法律會給我一個(gè)公道。”
陸景苑3號樓現(xiàn)狀（攝影石偉）
糾紛背后：
雙方已有多起訴訟
地鐵集團(tuán)5億元拆遷后再花數(shù)百萬元復(fù)建
李云說，她與地鐵集團(tuán)、關(guān)東街街道辦和拆遷公司之間打了多場官司，“資料摞起來有一尺多高”，但她未向記者出示相關(guān)材料。
裁判文書網(wǎng)上，記者看到有十幾戶居民與房屋征收相關(guān)單位產(chǎn)生過多起訴訟，互有勝訴。
其中，商鋪業(yè)主馬某以征收項(xiàng)目是否屬于公共利益需求、征收決定及補(bǔ)償方案內(nèi)容制作程序違法起訴洪山區(qū)政府。法院判定，征收項(xiàng)目符合公共利益，程序合法，但征收方案中對商鋪只提供了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑c相關(guān)規(guī)定不符，剝奪了被征收人對補(bǔ)償方式的選擇權(quán)，責(zé)令洪山區(qū)政府就補(bǔ)償方案中未規(guī)定商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋部分采取補(bǔ)救措施。
張某等15人因不服征收補(bǔ)償方案，認(rèn)為征收進(jìn)程中，在其房屋外搭建施工架，阻礙了其通行、采光和通風(fēng)，侵害了其合法權(quán)益，起訴洪山區(qū)政府拆除施工架。法院判定，所起訴的被告不適格，且原告不同意變更被告，駁回起訴。
另外，還有吳某等多名業(yè)主，起訴洪山區(qū)政府要求信息公開。相關(guān)部門向他們公布了10戶業(yè)主的補(bǔ)償明細(xì)，每戶的面積均為113平米，補(bǔ)償款都在320萬元上下。
另一份申請后公開的材料里，陸景苑征收項(xiàng)目專用賬戶在2018年10月至2020年6月，由地鐵集團(tuán)5次累計(jì)轉(zhuǎn)入征收專用資金5億元。
另一名業(yè)主表示，原本的規(guī)劃線不從1號樓下穿過，但1號樓花錢征收之后，又整體對外出租了；既然地鐵現(xiàn)在可以改線避開2號、3號樓，為何當(dāng)初沒有科學(xué)規(guī)劃，直接避開這兩棟樓。“先花了幾億元征收款，現(xiàn)在又額外花錢重新裝修，我覺得是規(guī)劃不合理造成的?！?/p>
記者注意到，2022年2月，征收后的陸景苑1號樓，被掛牌出讓整棟樓的5年承租權(quán)，包括22間普通住宅和樓下一層商鋪，租金為229萬元，租金每年遞增3％。
2024年5月，武漢地鐵集團(tuán)對陸景苑、智慧城等8處征收對象小區(qū)發(fā)布采購公告，對拆遷保留房源經(jīng)營基本條件恢復(fù)工程招標(biāo)詢價(jià)，投資額為2000萬元。
公告載明，有4處小區(qū)拆除遺留樓棟中，若干業(yè)戶未簽約，另外幾處小區(qū)，有的是近萬平米的無產(chǎn)權(quán)房，有的存在著2000多平米的無證面積和簡易棚子。其中，陸景苑尚存的兩棟樓有住宅46套和商鋪19套，需開展房屋切割、渣土外運(yùn)、外立面整治、房屋防水層修復(fù)、電力報(bào)裝、門窗恢復(fù)、水電氣檢修和樓板修復(fù)等主要整修內(nèi)容。
11月22日、25日，封面新聞記者先后前往洪山區(qū)關(guān)東街街道辦、武漢地鐵集團(tuán)了解后續(xù)處理情況，工作人員查看證件和留下聯(lián)系方式后，未作明確回復(fù)。
曾經(jīng)的11號地鐵線路圖（來源網(wǎng)絡(luò)）
26日，武漢地鐵集團(tuán)工作人員在記者追問下否認(rèn)改線，稱是“按計(jì)劃從2、3棟樓下穿過”，當(dāng)初之所以拆遷陸景苑是“為了保障線路施工的安全”。該工作人員還說，1棟是由東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)征收，具體情況地鐵集團(tuán)不知曉。
記者詢問，地鐵線路現(xiàn)在可以從2、3號樓下穿越，是否是技術(shù)上解決了安全問題？是否可以提供設(shè)計(jì)之初的線路規(guī)劃圖？對方表示，這些情況涉及多個(gè)業(yè)務(wù)部門，還需要核實(shí)后回復(fù)。
目前11號地鐵線路圖（地圖軟件截圖）
記者隨后將11號線繞過陸景苑的導(dǎo)航軟件截圖提供給了上述工作人員，對方回復(fù)，“地圖準(zhǔn)不準(zhǔn)確不曉得，反正沒有改線”。