湖北房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)政策利好！5月22日，湖北省住建廳聯(lián)合省財(cái)政廳等部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括取消購(gòu)房限制、降低購(gòu)房門(mén)檻、積極推進(jìn)住房“以舊換新”、加大金融及財(cái)稅支持等十個(gè)方面。

其中，積極推進(jìn)住房“以舊換新”措施受到熱議。對(duì)不少改善性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都存在著“賣(mài)不掉舊房、換不到新房”的難題。從去年年底以來(lái)，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政策、新焦點(diǎn)，住房“以舊換新”如何落地一直備受關(guān)注。

此次新政給出了具體實(shí)施流程，并明確了財(cái)稅支持。省住建廳人士表示，湖北是全國(guó)率先由省級(jí)政府統(tǒng)籌多部門(mén)推進(jìn)住房“以舊換新”的省份。

住房“以舊換新”實(shí)施流程分為兩類(lèi)，一是支持國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手住房，收購(gòu)的二手住房可對(duì)外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；二是鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣(mài)”、新房“優(yōu)買(mǎi)”。

國(guó)有企業(yè)收購(gòu)模式具體分為六個(gè)步驟，先由各市州研究制定住房“以舊換新”實(shí)施方案，支持國(guó)有企業(yè)根據(jù)需求，合理確定二手住房收購(gòu)范圍、規(guī)模、房源條件。再登記換房意愿、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、簽訂意向協(xié)議、辦理過(guò)戶手續(xù)，最后由收購(gòu)主體辦理二手住房配租運(yùn)營(yíng)等。

三方聯(lián)動(dòng)模式主要是由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助換房居民發(fā)布待售二手住房信息、登記購(gòu)買(mǎi)新建商品住房需求信息。換房居民通過(guò)自行洽談或?qū)I(yè)中介機(jī)構(gòu)參與服務(wù)，達(dá)成市場(chǎng)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方及時(shí)簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)契約》，辦理交易過(guò)戶手續(xù)。其間，如交易價(jià)格談判、契約協(xié)商簽訂、貸款審批等不成功，則換購(gòu)工作流程終止。

財(cái)稅支持方面。新政提出，各地財(cái)政對(duì)個(gè)人出售二手房以及對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新房給予補(bǔ)助；對(duì)出售自有住房后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅；對(duì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手房各地財(cái)政可給予補(bǔ)助。省級(jí)財(cái)政對(duì)市縣開(kāi)展住房“以舊換新”給予以獎(jiǎng)代補(bǔ)。

通過(guò)“以舊換新”進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，新政還提出，全面落實(shí)二手住房“帶押過(guò)戶”，疏通跨行辦理二手住房“帶押過(guò)戶”政策堵點(diǎn)，同步探索推動(dòng)一手住房“帶押過(guò)戶”。

此外，從新政來(lái)看，讓剛需購(gòu)房者直接得到實(shí)實(shí)在在利好的，還有“雙降”措施，即降低首付比例和降低貸款利率。

按照新政，首套住房最低首付比例從不低于20％調(diào)整為不低于15％，二套住房最低首付比例從不低于30％調(diào)整為不低于25％。貸款利率方面，取消個(gè)人住房貸款利率政策下限，繼續(xù)引導(dǎo)貸款利率下調(diào)；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0．25個(gè)百分點(diǎn)，優(yōu)化住房公積金貸款“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)和提取使用方式。