武漢書(shū)城路，過(guò)去放眼望去大多是住宅樓。近兩年，行走在書(shū)城路從文治街到文秀街500多米的路段，北港工業(yè)園區(qū)內(nèi)工地先后開(kāi)建，寫(xiě)字樓一棟棟拔地而起。
作為洪山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)，這里正在發(fā)生一場(chǎng)深刻變革?！斑^(guò)去我們以畝產(chǎn)論英雄，現(xiàn)在北港工業(yè)園區(qū)開(kāi)始以平方論英雄，真正實(shí)現(xiàn)寸土生寸金。”武漢洪山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)主任胡波自豪感滿滿。
作為湖北省第一批省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，洪山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)近年來(lái)繁育“創(chuàng)新叢林”大氣候，著力推進(jìn)工業(yè)上樓，在存量中找增量，曾短暫沉寂的工業(yè)園區(qū)正在英姿勃發(fā)地?zé)ㄐ職w來(lái)。
高位謀劃，靶向發(fā)力建機(jī)制
走進(jìn)北港工業(yè)園，一座24層高的現(xiàn)代化摩天工廠格外醒目。而在幾年前，這里的場(chǎng)景很難讓人與“現(xiàn)代化”產(chǎn)生同頻。
“工業(yè)上樓后，企業(yè)的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)等均在樓宇中進(jìn)行，原有在扁平式廠房的工序全部匯聚到高樓層垂直空間?！北备酃I(yè)園湖北天輝科技開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理唐小雄介紹，在改造之前，他們一方面面臨城市產(chǎn)業(yè)用地資源日益緊張，工業(yè)用地成本逐年增長(zhǎng)的考驗(yàn)；另一方面則面對(duì)著土地利用低效、發(fā)展空間受限、產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值低端等矛盾。
產(chǎn)業(yè)要發(fā)展，政策須先行。企業(yè)發(fā)展的困惑同樣讓主管部門(mén)開(kāi)始思考：鬧市區(qū)的工業(yè)園究竟如何突破發(fā)展瓶頸？為此，在洪山區(qū)委、區(qū)政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，洪山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)先后出臺(tái)《洪山北港工業(yè)園提檔升級(jí)實(shí)施規(guī)劃》《洪山北港工業(yè)園產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等，確立北港工業(yè)園的發(fā)展方向，并對(duì)相關(guān)項(xiàng)目投資強(qiáng)度、入園管理辦法、土地產(chǎn)出率、后期分割轉(zhuǎn)讓等提出明確要求。在多重政策引導(dǎo)下，園區(qū)的“破局”之路逐漸清晰明了。
高效利用，盤(pán)活存量拓增量
地上不夠用，就向天空要“空間”。“相比改造之前，園區(qū)近半廠房和樓宇建筑樓層均不超過(guò)4層，容積率約1.1，部分土地長(zhǎng)期處于未開(kāi)發(fā)或輕度開(kāi)發(fā)狀態(tài)?！北备酃I(yè)園區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，改造之后，園區(qū)容積率提升至3.5以上，尤其是土地資源閑置和浪費(fèi)的情況得到全面改善。
“入駐北港園區(qū)以來(lái)，我們與周邊高校密切合作，建立多個(gè)聯(lián)合研究中心，并創(chuàng)新人才培養(yǎng)體系，通過(guò)精準(zhǔn)畫(huà)像來(lái)匹配用工需求，讓優(yōu)質(zhì)人才不僅愿意來(lái)，而且能留下來(lái)?！比龒{智控科技有限公司總經(jīng)理樂(lè)緒鑫介紹，作為三峽集團(tuán)總部回遷武漢后，落地孵化的首批企業(yè)之一，他們選擇洪山經(jīng)開(kāi)區(qū)這片熱土，一方面是看重這里獨(dú)特的科教資源等區(qū)位優(yōu)勢(shì)，另一方面則是這里有著符合企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的優(yōu)越環(huán)境。
筑好巢，引好鳳。北港工業(yè)園區(qū)的建設(shè)提質(zhì)推動(dòng)著產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚。截至2023年12月，能事達(dá)電氣、天宇光電、醫(yī)佳寶等9家規(guī)上工業(yè)企業(yè)在北港工業(yè)園區(qū)入駐投產(chǎn)，全年完成工業(yè)總產(chǎn)值12.39億元，工業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步駛?cè)肟燔?chē)道。
高質(zhì)轉(zhuǎn)化，產(chǎn)業(yè)集聚促提升
樓上樓下的企業(yè)既是“鄰居”，也是合作伙伴。與深圳、東莞等地在園區(qū)原有產(chǎn)業(yè)上升級(jí)不同的是，武漢的工業(yè)上樓更聚焦產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵、核心和缺失環(huán)節(jié)，堅(jiān)持“一樓一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”。
“工業(yè)上樓不是為了上樓而上樓，其著眼點(diǎn)還是在于集約利用土地、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同升級(jí)?！碧菩⌒壅f(shuō)，作為武漢市首家實(shí)行“零土地技改”政策并建成投用的項(xiàng)目，天輝醫(yī)用生物材料產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)已集醫(yī)療器械研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、物流配送于一體，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈條全覆蓋。
產(chǎn)業(yè)強(qiáng)則園區(qū)強(qiáng)，協(xié)同發(fā)展持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)城融合見(jiàn)勢(shì)見(jiàn)效。在天輝科技生物醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈的集聚作用下，國(guó)藥集團(tuán)、通用醫(yī)藥等大型醫(yī)藥集團(tuán)的區(qū)域性總部陸續(xù)進(jìn)駐。胡波表示，未來(lái)北港園區(qū)還將依托高校、科研院所、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等單位豐富的創(chuàng)新資源和園區(qū)良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)引領(lǐng)，整合園區(qū)土地、人才、政策等資源稟賦，推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研用深度融合，不斷提升北港工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)集聚水平、規(guī)模能級(jí)密度和輻射帶動(dòng)效應(yīng)。
（姚坤森 通訊員：孫莉萌）