湖北日?qǐng)?bào)全媒記者馬文俊實(shí)習(xí)生劉逸鵬
買指定樓層獲贈(zèng)車位，還能額外免除兩年的物業(yè)費(fèi)；購(gòu)房即送價(jià)值3萬(wàn)元的車位抵扣券……連日來，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者探訪新老樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，9月以來，武漢市不僅新房勁銷，沉寂多年的車位市場(chǎng)也逐漸“熱”了起來。
“花式營(yíng)銷”層出不窮
10月17日，記者實(shí)地走訪漢陽(yáng)濱江多處一線看江的改善性樓盤發(fā)現(xiàn)，車位營(yíng)銷成為開發(fā)商引流的重要手段之一，只要買房，車位就可以優(yōu)惠6萬(wàn)元至8萬(wàn)元。
詢價(jià)中，記者從多個(gè)樓盤的銷售經(jīng)理處獲悉，漢陽(yáng)濱江板塊目前在售住宅多為140平方米以上的大戶型，現(xiàn)在的掛牌價(jià)格與之前相比優(yōu)惠不少，其中折扣力度最大的一套還贈(zèng)送一個(gè)車位。
在武昌、江岸等核心區(qū)域的多個(gè)樓盤，多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也反映了相似情況。乘風(fēng)“金九銀十”，不少在售項(xiàng)目都推出了購(gòu)房附送車位抵扣券、送車位等促銷活動(dòng)。
徐先生是其中的獲益者。今年房交會(huì)期間，他購(gòu)入了一套地處東湖片區(qū)且正對(duì)地鐵口的準(zhǔn)現(xiàn)房，不僅免除了4.2萬(wàn)元的契稅，還額外獲得了3萬(wàn)元的車位抵用券?！斑@樣的價(jià)格購(gòu)買到的房子能遠(yuǎn)眺東湖，周邊配套又齊全，的確沒什么好猶豫的。”
同期，針對(duì)存量泊位，多個(gè)成熟小區(qū)也罕見地奉上了極具誠(chéng)意的折扣，吸引不少新老顧客前來問價(jià)。
武昌區(qū)丁字橋一個(gè)已建成十余年的小區(qū)，一次性拿出了30多個(gè)“一口價(jià)”車位?！?年前買車位時(shí)我花了25萬(wàn)元，離電梯口還挺遠(yuǎn)，現(xiàn)在同類型、位置較好的才15萬(wàn)元。”居民黃先生說，活動(dòng)推出一周內(nèi)，多個(gè)優(yōu)質(zhì)泊位已“秒光”。
“為了跟上開發(fā)商的營(yíng)銷節(jié)奏，加快成交，我們現(xiàn)在都建議賣方將車位和房產(chǎn)打包，換取總體成交價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)?！痹诔Ｇ嗷▓@周邊，負(fù)責(zé)二手房銷售的施經(jīng)理告訴記者，他近期服務(wù)的一位客戶在同意將原價(jià)13.8萬(wàn)元的車位免費(fèi)轉(zhuǎn)讓后，房源掛牌兩周即成交。
從“搶車位”到“輕松買”
僅僅數(shù)年前，武漢三環(huán)以內(nèi)的車位售價(jià)還在15萬(wàn)元至20萬(wàn)元浮動(dòng)，二環(huán)內(nèi)的價(jià)格更可上探至三四十萬(wàn)元，熱門地段常?！耙晃浑y求”。
而根據(jù)武漢市公安局交管局統(tǒng)計(jì)，截至今年9月，該市汽車保有量已突破460萬(wàn)輛，幾乎每3個(gè)人就有一輛車。
上路車輛逐年增多，為何車位反而降價(jià)促銷？
“車位配比政策的調(diào)整、住戶停車習(xí)慣的變化以及年底開發(fā)商資金回籠的需求，讓市場(chǎng)出現(xiàn)了這一改變。”中指研究院華中市場(chǎng)分析師李國(guó)政認(rèn)為。
根據(jù)當(dāng)下的住宅停車配建指標(biāo)，項(xiàng)目建筑面積越大，規(guī)劃的住宅停車位數(shù)量越多。以往，許多老小區(qū)一戶都分不到一個(gè)車位，而現(xiàn)在武漢新建的商品房住宅小區(qū)車位配比都在1:1.2以上，基本能滿足現(xiàn)階段住戶的停車需求。
近年武漢不斷豐富的公共泊位，也一定程度上稀釋了居民在小區(qū)內(nèi)停車的需求。對(duì)二環(huán)內(nèi)不少新小區(qū)的住戶來說，相較于動(dòng)輒五六百元的停車月租，公共停車場(chǎng)全天25元封頂?shù)膬r(jià)格具備不小的競(jìng)爭(zhēng)力。
同時(shí)，車位作為商品房市場(chǎng)上相對(duì)容易變現(xiàn)的資產(chǎn)，往往容易“隨行就市”，成為開發(fā)商與客戶議價(jià)的重要砝碼。為跟上9月以來武漢樓市的新政福利，搭上“金九銀十”的順風(fēng)車，開發(fā)商自然會(huì)更積極地調(diào)整車位售價(jià)。
“福利當(dāng)前，買方也需擦亮雙眼?！崩顕?guó)政建議，購(gòu)房者最好提前做好功課，注意車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、位置、過往交易歷史等信息，以免期望落空。