12月5日，隨州市政務(wù)服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)登記窗口，工作人員給前來咨詢的市民介紹新增的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

“‘帶押過戶’是指存在抵押的房產(chǎn)需要交易時(shí)，賣方不用提前還清貸款或墊付資金，可以直接辦理過戶。”隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人王濤介紹。

以往，有貸款抵押的不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)，要經(jīng)歷還清原貸款、解除原抵押、存量房過戶、申請新貸款和設(shè)立新抵押5項(xiàng)業(yè)務(wù)才能辦結(jié)?！百u方得提前籌錢還款，買賣雙方要在銀行和不動(dòng)產(chǎn)登記中心之間來回至少跑四趟，辦完最快也要一個(gè)星期。”王濤說，瞄準(zhǔn)這一痛點(diǎn)，今年3月，隨州在全省率先開展“存量房轉(zhuǎn)移登記+金融服務(wù)”改革，試水“帶押過戶”。

《民法典》第406條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)?！钡壳?，全國只有少數(shù)城市探索性開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

如何把“帶押過戶”落地落實(shí)？隨州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立工作專班，組織業(yè)務(wù)骨干查閱學(xué)習(xí)法律條款，學(xué)習(xí)外省先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，了解各行業(yè)現(xiàn)實(shí)需求，與銀行協(xié)商辦理流程。最終，該中心選擇中國銀行隨州分行作為試點(diǎn)單位，同時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)解壓再抵押的“無縫對接”。

6月中旬，隨州市高新區(qū)某企業(yè)意向處置一批廠房，如果按先前流程，該企業(yè)辦理業(yè)務(wù)的過橋資金高達(dá)2000余萬元。

“現(xiàn)在‘帶押過戶’，‘5合1’一站式辦理，您不用籌錢了?！痹诓粍?dòng)產(chǎn)登記中心的協(xié)助下，6月28日，買賣雙方和銀行代表在政務(wù)服務(wù)大廳簽訂了三方協(xié)議，共同提出過戶申請，全程用時(shí)40分鐘。

目前，該試點(diǎn)已被列為全省優(yōu)化營商環(huán)境改革先行區(qū)項(xiàng)目。王濤表示，將盡可能做到申請材料更簡，審核環(huán)節(jié)更少，業(yè)務(wù)辦理更規(guī)范，交易風(fēng)險(xiǎn)更低，逐步實(shí)現(xiàn)不同銀行之間“帶押過戶”和個(gè)人存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。（湖北日報(bào)記者劉鈺楊、通訊員黃闖、明章濤）