楚韻文化飾品商城

大意失荊州，成為廣東投資客羅某祥在荊州投資遭遇連環(huán)騙局和“司法圍獵”的真實寫照。

荊州市楚韻文化飾品商城，建筑面積5700平方米，位于荊州市荊州區(qū)核心地段，曾是入駐10余家教育機構(gòu)、培訓(xùn)學(xué)生近2000人的教培基地，市值超5000萬元。

該項目，本是荊州市供銷社下屬改制企業(yè)荊州市長豐棉業(yè)有限公司（以下簡稱“長豐公司”）無力續(xù)建的爛尾樓，2010年經(jīng)荊州市人民政府招商引資企業(yè)荊州市嘉豐旅游文化發(fā)展有限公司（以下簡稱“嘉豐公司”）投資復(fù)建，并合法持有房屋產(chǎn)權(quán)證。

豈料，2020年10月29日、11月2日，荊州市中級人民法院分別作出的執(zhí)行裁定和執(zhí)行工作聯(lián)系函，“直接導(dǎo)致我投資的價值幾千萬元房產(chǎn)被荊州供銷社導(dǎo)演的長豐棉業(yè)虛假破產(chǎn)案洗劫一空，這是破壞營商環(huán)境行為?！?羅某祥表示。

2021年4月份，荊州市委領(lǐng)導(dǎo)在全市優(yōu)化營商環(huán)境大會上強調(diào)，全市各級各部門要深刻認(rèn)識優(yōu)化營商環(huán)境的極端重要性，把優(yōu)化營商環(huán)境作為全市高質(zhì)量發(fā)展的“一號工程”和頭等大事。

2021年11月底,荊州市委責(zé)成荊州市雙優(yōu)化活動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱“雙優(yōu)辦”）牽頭,聯(lián)合荊州市供銷社成立的關(guān)于長豐公司改制歷史遺留問題專項調(diào)查組,負(fù)責(zé)調(diào)查此事, 牽頭單位荊州供銷社、成員荊州市中院。

2021年12月29日，荊州新聞網(wǎng)發(fā)布消息稱，荊州市中院原副院長、執(zhí)行局局長李某（據(jù)多份錄音及文字資料顯示,曾向羅某祥多次索賄300萬元未果）涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)和職務(wù)違法，主動投案，目前正在接受荊州市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查，并被采取留置措施。

“調(diào)查組成立快兩個月，對長豐公司隱匿上億不動產(chǎn)虛假破產(chǎn)問題不聞不問，卻對我投了多少資金購買爛尾樓，續(xù)建裝修花費，辦不動產(chǎn)權(quán)證墊付稅費，經(jīng)營商城收取租金情況進行細(xì)致盤問?！绷_某祥對此頗為不解。

2022年1月7日，荊州市供銷社別主任（現(xiàn)任）回應(yīng)中國房地產(chǎn)報記者稱：“這個事情市委很重視，已安排市‘雙優(yōu)辦’在深入調(diào)查，讓我們共同守護國家法律的尊嚴(yán)和權(quán)威?！?/p>

1月8日，荊州市中級人民法院工作人員婉拒了記者采訪，荊州市“雙優(yōu)辦”至截稿前未回應(yīng)記者采訪。這宗長達10年的房產(chǎn)項目買賣糾紛能否迎來轉(zhuǎn)機，還是未知數(shù)。

抗?fàn)?年終贏司法訴訟大戰(zhàn)

長豐公司是荊州市供銷社改制企業(yè)，由荊州市供銷社旗下全資子公司荊州市共興資產(chǎn)經(jīng)營公司（以下簡稱“共興資產(chǎn)公司”）控股43.67%的混合所有制企業(yè)。由其興建的楚韻文化飾品商城因管理混亂和資金短缺等問題，成為爛尾樓，急需資金盤活項目和員工安置。

為紓困，時任供銷社主任楊某群借招商洽談會之際，誠請已與荊州市簽訂投資項目的廣東客商羅某祥投資收購，以解決上述問題。

2011年1月11日，羅某祥與長豐公司簽訂了《房屋買賣合同》約定，楚韻文化飾品商城全權(quán)轉(zhuǎn)讓費為500萬元，續(xù)建裝修和辦理房產(chǎn)權(quán)證稅費“包干價”1300萬元，合同總價1800萬元。約定羅某祥先付款項500萬元，余款待房屋續(xù)建裝修并辦房地產(chǎn)權(quán)證至羅某祥名下后5天內(nèi)付清。3月，羅某祥按約支付了500萬元至長豐公司賬戶，雙方簽署轉(zhuǎn)移確認(rèn)書，靜待交付和辦證（羅某祥于2015年3月成立嘉豐公司）。

“在我購買項目后,何某章以為我辦證為由先后向我借款450萬元, 合計應(yīng)歸還710萬元,雙方均簽訂了借款還款結(jié)賬協(xié)議，而且有付款單據(jù)?！?羅某祥說。

“后續(xù),為填補債務(wù)缺口，李某等人虛構(gòu)偽造拖欠第三人楊某芹2200萬元，并串通荊州區(qū)古城公證處作出虛假公證，申請荊州區(qū)人民法院裁定，2011年11月，荊州區(qū)法院憑虛假公證裁定強制執(zhí)行至荊州銀棉酒店有限公司(楊某芹任法人,實控人為何某章)名下?！绷_某祥說。

2013年5月13日，何某章償還了羅某祥595萬元借款本息之后，何某章承認(rèn)了“以房抵債”的騙局，5月21日何某章與羅某祥簽訂了撤銷之前的虛假債務(wù)“以房抵債”的公證文書和荊州區(qū)法院對公證債權(quán)執(zhí)行裁定書，繼續(xù)配合長豐公司履行房屋買賣合同義務(wù)并為羅某祥辦理產(chǎn)權(quán)證。

2013年7月，有媒體就上述問題向荊州市政法委報告，荊州市政法委組織供銷社、長豐公司與羅某祥協(xié)調(diào),放棄追究李某乙和何某章刑事責(zé)任。10月31日羅某祥與荊州供銷社、長豐公司與李某乙還簽訂了荊州供銷社組織專班監(jiān)管長豐公司辦證及完成后續(xù)建設(shè)工程的“四方協(xié)議”。

此后，長豐公司依然拖延履行合同義務(wù)，羅某祥開始尋求司法途徑。

2014年，羅某祥訴至荊州市中院，要求長豐公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證。

2016年11月，湖北省高院終審判令長豐公司十日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和完善后續(xù)工程，并支付違約金、訴訟費約200萬元。12月，羅某祥向荊州市中院申請強制執(zhí)行。

2017年1月，荊州市中院受理執(zhí)行申請（期間將申請執(zhí)行人變更為荊州市嘉豐旅游文化發(fā)展有限公司），再無下文，10月，荊州市中院以長豐公司經(jīng)濟困難為由下達中止執(zhí)行裁定。

后在湖北省高院督促下，荊州市中院于2018年2月8日下達執(zhí)行裁定書，并在6月12日向不動產(chǎn)登記中心下達協(xié)助執(zhí)行通知，7月2日，執(zhí)行終結(jié)并歸檔， 9月，嘉豐公司墊付稅費約400萬元后，完成產(chǎn)權(quán)登記。

至此，歷經(jīng)8年漫長的司法訴訟，以及期間近2年的延期執(zhí)行，嘉豐公司終于拿到了產(chǎn)權(quán)證。其不動產(chǎn)權(quán)證書編號為鄂[2018]荊州市不動產(chǎn)權(quán)第0040741號。

湖北高院判決后，嘉豐公司為止損，自行投資墊付1000多萬元完成了該房產(chǎn)除框架結(jié)構(gòu)外的后續(xù)工程，并代長豐公司墊付約400萬元房產(chǎn)稅費，其先后投入3000多萬元，遠(yuǎn)超合同約定，最終打造成荊州教培文化基地。

營造資不抵債被指蓄意破產(chǎn)

本應(yīng)正常經(jīng)營的楚韻文化飾品城，且再遭套路。

湖北高院終審判決執(zhí)行期間，“荊州供銷社前任主任朱某耀、畢某才，先后與長豐公司意圖通過‘虛假破產(chǎn)’再度掠取楚韻文化飾品商城的所有權(quán)?！绷_某祥說。

彼時，荊州中院的相關(guān)人士再度登場，根據(jù)羅某祥提供電話錄音及文件資料顯示，原副院長、執(zhí)行局局長李某不斷通過辦案人員向羅某祥傳話“李院長壓著不辦，你想想辦法”，向羅某祥暗示索賄300萬元，導(dǎo)致湖北高院終審判決遲遲未能執(zhí)行。

2016年4月，長豐公司原法人李某因挪用資金被江陵縣人民法院判刑，荊州供銷社指派郭某祥擔(dān)任長豐公司負(fù)責(zé)人，長豐公司股東肖某平任長豐公司會計。

2017年7月24日，郭某祥召開股東會，在公司資產(chǎn)負(fù)債狀況未經(jīng)評估和審計的情況下，通報資不抵債，且會議通過申請破產(chǎn)決議。

當(dāng)年11月30日，郭某祥代表長豐公司委托湖北五環(huán)會計師事務(wù)有限公司（以下簡稱“五環(huán)會計公司”）審計長豐公司資產(chǎn)負(fù)債狀況，肖金平向五環(huán)會計公司提供了會計資料。

2017年12月23日，五環(huán)會計公司作出《審計報告書》認(rèn)定，截至2017年11月30日長豐公司累計虧損1794.12萬元，資產(chǎn)總額2449.58萬元，負(fù)債總額為4033.3萬元，資產(chǎn)負(fù)債率高達164.65%，存在數(shù)額較大到期未還債務(wù)，已嚴(yán)重資不抵債。

2018年4月25日，郭某祥委托代理律師康某林以《審計報告書》和郭某祥、肖某平提供的長豐公司資產(chǎn)負(fù)債表向荊州市中院申請長豐公司破產(chǎn)。7月13日，荊州市中院作出（2018）鄂10破申5號民事裁定，受理長豐公司破產(chǎn)申請。

2020年10月，依據(jù)（2018）鄂10破申5號民事裁定，荊州中院作出(2020）鄂10執(zhí)監(jiān)6號裁定（以下簡稱“執(zhí)監(jiān)6號裁定”），將嘉豐公司已取得楚韻文化飾品商城不動產(chǎn)權(quán)證執(zhí)行回轉(zhuǎn)給長豐公司，11月2日，荊州市不動產(chǎn)登記中心做了變更登記。

至此，嘉豐公司先后投入數(shù)千萬盤活的楚韻文化飾品商城，奇跡般地回轉(zhuǎn)到了長豐公司名下。

不過，長豐公司方面營造出的造資不抵債局面，引發(fā)了多方質(zhì)疑。

2021年3月，中南財經(jīng)政法大學(xué)會計學(xué)院湯湘希教授、喻景忠副教授和季小琴副教授共同論證了長豐公司截至2017年11月30日的資產(chǎn)負(fù)債狀況?！秾＜艺撟C意見》中三位專家一致認(rèn)為：截至2017年11月30日，長豐公司資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于負(fù)債；湖北五環(huán)公司出具的《審計報告書》缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性、科學(xué)性，不能作為認(rèn)定長豐公司資不抵債的依據(jù)。理由是：

其一，《審計報告書》確認(rèn)長豐公司資產(chǎn)負(fù)債表及審計明細(xì)賬，未列示已抵押的3處固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（未列示荊州區(qū)荊中路175號房屋及土地使用權(quán)、荊州市荊南路30號房屋及土地使用權(quán)、荊州市南環(huán)路7503平方米國有土地使用權(quán)，3處不動產(chǎn)抵押擔(dān)保的3筆債務(wù)1410.89萬元），而法院委托評估該3處資產(chǎn)的價值為2216.52萬元。

其二，《審計報告書》確認(rèn)的長豐公司資產(chǎn)負(fù)債表及審計明細(xì)賬未列出5處未抵押資產(chǎn)和7處無形資產(chǎn)，而經(jīng)湖北永德源資產(chǎn)評估公司評估，2017年11月30日，未抵押5處房產(chǎn)估值合計1772.7萬元，未抵押6處國有土地使用權(quán)估值合計2342.9萬元（另1處未登記國有土地使用面積）。

其三，審計報告將長豐公司固定資產(chǎn)“彌市鎮(zhèn)謝家垸房地”按原值確認(rèn)，虛減資產(chǎn)93.16萬元。

其四，審計報告未列出長豐公司可依法向債權(quán)人何某貴及荊州市旭城投資開發(fā)公司追償應(yīng)收債款1900萬元，涉嫌存在虛減自身應(yīng)收賬款1900萬元。

其五，審計報告中，其他應(yīng)付款審計明細(xì)表審計確認(rèn)長豐公司其他應(yīng)付款1200萬元，缺乏相應(yīng)會計憑證，且部分應(yīng)付款確認(rèn)違法相關(guān)法律法規(guī)，涉嫌虛增債務(wù)1200萬元。

“《審計報告書》并未將我投資購買的房產(chǎn)列入長豐公司資產(chǎn)端，荊州中院破產(chǎn)受理裁定與執(zhí)行回轉(zhuǎn)裁定明顯自相矛盾。一方面，破產(chǎn)受理裁定以《審計報告書》為依據(jù)，認(rèn)定我投資購買的房產(chǎn)不是長豐公司資產(chǎn)；另一方面，執(zhí)行回轉(zhuǎn)裁定又依破產(chǎn)受理裁定作出裁定我投資購買的房產(chǎn)屬于長豐公司資產(chǎn)，執(zhí)行回轉(zhuǎn)后，長豐公司資產(chǎn)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于1794萬元負(fù)債，遠(yuǎn)達不到破產(chǎn)條件?！绷_某祥表示。

涉嫌隱匿資產(chǎn)、虛增債務(wù)    審計報告被指漏洞百出

梳理長豐公司破產(chǎn)申請受理案件，可發(fā)現(xiàn)多處不符合常理的蹊蹺細(xì)節(jié)。

“長豐公司是先開股東會決定破產(chǎn)，然后委托會計事務(wù)所‘量身定制’資不抵債的審計報告。”羅某祥說。

此外，“通過長豐公司破產(chǎn)案卷宗中可發(fā)現(xiàn)，其名下仍然有19處備案登記不動產(chǎn)，而審計報告書只審計了4處，隱匿了價值6200多萬元的15處不動產(chǎn)，這些資產(chǎn)足以彌補《審計報告書》認(rèn)定的長豐公司累計虧損1794萬元債務(wù)?！秾徲媹蟾妗愤€虛增債務(wù)1200萬元，虛減應(yīng)收債權(quán)1900萬元，扣除累計虧損1794.12萬元，共計虛減凈資產(chǎn)約8000萬元?！绷_某祥說。

“我多次找到出具審計報告的注冊會計師張某義，他坦言審計報告書是個初稿，市中院受理破產(chǎn)申請后也曾認(rèn)定長豐公司并非資不抵債，卻最終拿這個審計初稿裁定受理破產(chǎn)申請，并裁定將產(chǎn)權(quán)執(zhí)行回轉(zhuǎn)至長豐公司?！比绱瞬僮髯屃_某祥無法釋懷。

武漢中南財經(jīng)政法大學(xué)一位不愿具名的法學(xué)教授接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示,荊州市中院默許康某林律師代理長豐公司破產(chǎn)管理事務(wù)的行為亦不符合規(guī)范?！伴L豐公司的破產(chǎn)申請代理人是康某林律師，之后康某林律師又受荊州供銷社和長豐公司破產(chǎn)清算組的雙重委托，擔(dān)任長豐公司破產(chǎn)管理人的代理人，也不符合企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定?！?/p>

另據(jù)工商登記信息顯示，荊州供銷社100%控股共興資產(chǎn)公司，共興投資又是長豐公司控股股東。“長豐公司申請破產(chǎn)，供銷社擔(dān)任孫子公司的破產(chǎn)管理人，明顯不符合企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定”，但是，荊州中院卻指定供銷社成立破產(chǎn)清算組并擔(dān)任管理人。

更蹊蹺的是，長豐公司申請破產(chǎn)的《審計報告書》由五環(huán)會計公司作出，荊州中院裁定長豐公司破產(chǎn)申請受理后，居然從荊州中院的會計師事務(wù)所庫里搖中五環(huán)會計公司，由其擔(dān)任長豐公司破產(chǎn)審計機構(gòu)。

“2021年12月21日，荊州供銷社向荊州市委市政府提交報告,故意混淆我500萬元購房定金與何某章歸還的595萬元借款本息，謊稱我的500萬元購房款已由何某章退還，并向荊州市區(qū)兩級公安機關(guān)及市委主要領(lǐng)導(dǎo)遞交報告要求公安機關(guān)立案偵查我涉嫌虛假訴訟犯罪，還向荊州中院遞交報告要求中止執(zhí)行我的訴請長豐公司辦證及完善后續(xù)工程的勝訴判決?！绷_某祥說。

實際情況是,2019年和2020年荊州市公安局荊州區(qū)分局先后兩次調(diào)查羅某祥，在羅某祥提供了500萬元購買爛尾樓及何某章歸還595萬元借款本息的證據(jù)資料，公安機關(guān)至今沒有對羅某祥進行立案偵查。

無奈提起刑事自訴或成為全國首例

2021年1月，嘉豐公司向荊州區(qū)公安分局舉報長豐公司虛假破產(chǎn)涉嫌犯罪，未被受理，亦未做出不受理書面材料，信訪答復(fù)要求嘉豐公司向荊州中院提交長豐公司虛假破產(chǎn)犯罪線索。

2021年12月，嘉豐公司向荊州區(qū)人民法院提起長豐公司及郭某祥、肖某平犯虛假破產(chǎn)犯罪刑事自訴。10天后，荊州區(qū)法院“依據(jù)有關(guān)規(guī)定”作出（2021）鄂1003刑初498號刑事裁定書，裁定不予受理，理由是荊州區(qū)公安分局的信訪答復(fù)并不能證明其不予追究長豐公司及郭明祥、肖金平實施虛假破產(chǎn)犯罪的刑事責(zé)任。

前述法學(xué)專家指出,“荊州區(qū)法院裁定書裁定不予受理本虛假破產(chǎn)犯罪刑事自訴案，其判由部分釋法說理的裁判‘依據(jù)有關(guān)規(guī)定’，裁判結(jié)果部分也不列明作為裁判依據(jù)的具體規(guī)范性法律文件名稱及其條款序號，明顯不符合刑事訴訟程序法定原則，違背《最高人民法院關(guān)于裁判文書引用法律、法規(guī)等規(guī)范性法律文件的規(guī)定》?！薄敖?jīng)查詢,目前全國都沒有此先例,很可能是全國首例虛假破產(chǎn)犯罪刑事自訴案?！彼a充道。

據(jù)悉，針對荊州區(qū)法院裁定不予受理嘉豐公司提起的虛假破產(chǎn)刑事自訴，嘉豐公司已在法定期限內(nèi)向荊州中院提起上訴。

據(jù)最新消息，荊州市“雙優(yōu)辦”及長豐公司改制以來歷史遺留問題專項調(diào)查組，向嘉豐公司提出自述調(diào)查，并開展討論和調(diào)查，這宗被指“連環(huán)套”的房產(chǎn)買賣紛爭，能否撥云見日，還荊州營商環(huán)境一片藍天，還待觀察。

本報記者將繼續(xù)關(guān)注。