小區(qū)停車場

2500平方米，126個停車位，一片屬于全體業(yè)主的商業(yè)街停車場，被以9600元一年的價格出租給第三方運營。如今，約定的三年合同到期，接下來這處停車場該由誰來接管引發(fā)爭議。

昨日，家住洪山區(qū)金地圣愛米倫小區(qū)的業(yè)主黃先生致電反映，商業(yè)街停車場的租賃收益屬于全體業(yè)主，此前該停車場整體租賃價格較低，按一年9600元的價格計算，每個車位每月的租賃費用僅花費6元錢。如今，原先的合同已經(jīng)到期，小區(qū)原定召開業(yè)主大會，由全體業(yè)主投票進行決議，但業(yè)主大會卻被中途叫停，廣大業(yè)主希望能有一個合理的租賃價格。

停車場低價出租引發(fā)爭議

張先生介紹，今年6月14日，小區(qū)物業(yè)與第二屆業(yè)委會曾共同發(fā)布了一份公告，要求第三方運營公司尚善風行撤場。

通過張先生提供的公告照片，記者看到，公告稱2017年4月1日三方簽訂了場地使用管理合同，該合同已于2020年3月1日到期。合同正式終止后，將召開業(yè)主大會投票決議，并重新招標簽約。合同中還明確提出，限定第三方運營公司尚善風行7日內(nèi)撤場，并恢復場地原貌。

然而，讓廣大業(yè)主不解的是，就在這份公告發(fā)出后第6天，小區(qū)物業(yè)與第二屆業(yè)委會又于6月19日發(fā)出了一份《關(guān)于恢復外部停車場正常管理的公告》，這一公告發(fā)布后，遭到部分業(yè)主反對。

公告顯示，由于商業(yè)區(qū)域停車場因超合同期限營運，由物業(yè)與第二屆業(yè)委會于6月14日勒令停止。考慮到場地區(qū)域治安和業(yè)主停車安全維護等問題，決定由原承租方工作人員繼續(xù)按現(xiàn)有規(guī)則值守停車場。由于業(yè)主大會推遲，業(yè)主投票結(jié)果取得尚需時日，停車場的管理不可缺失，決定由原承租方延續(xù)承租壹年，合同另簽，暫定年租金以前期合同的五倍簽約。后續(xù)的停車場管理方案，由本年度的業(yè)主大會全體業(yè)主投票表決。

昨日上午10時許，記者在金地圣愛米倫小區(qū)看到，張先生所說的商業(yè)街停車場位于小區(qū)西側(cè)，為露天停車場。停車場出入口處設(shè)有收費崗亭和電動欄桿，場地內(nèi)部布滿劃線停車位，此時大部分車位上都停放了車輛。

在小區(qū)內(nèi)，記者隨機采訪了多位業(yè)主，大多數(shù)業(yè)主都認為126個車位一年9600元的租賃價格不太合理。其中一位業(yè)主給記者算了筆賬，一年9600元租賃費用，分攤到每個月就是800元，再具體細分到每個車位，一個停車位每月的租金僅為6.3元錢，即使按新公告所說的，新簽約后的租金為此前的5倍，那一個停車位每月的租金也才30元出頭，遠遠達不到周邊的平均水平。

運營公司稱曾投入30萬改造

當初9600元一年的租金費用是怎么來的？昨日，記者找到了小區(qū)第一屆業(yè)委會相關(guān)負責人，該負責人介紹，此前因小區(qū)入住率低，商戶零星，小區(qū)商業(yè)區(qū)域停車場幾乎處于空置狀態(tài)。2015年，該停車場由物業(yè)代管運營了一年，一年下來物業(yè)核算的年度收入為9600元，并將這部分收入納入了小區(qū)公共收益內(nèi)。

2016年，由于疏于管理，該停車場并未對外收費，但當年物業(yè)依然向小區(qū)繳納了9600元公共收益。

在無人看管的情況下，當時該停車場周邊的秩序和環(huán)境都不太理想，為此物業(yè)提出引入第三方進行經(jīng)營管理的意見。對此提議，業(yè)委會也表示認同，雙方在2017年4月1日，與第三方武漢尚善風行商業(yè)管理有限公司達成了協(xié)議。

記者拿到了當年三方簽訂的場地使用管理合同，合同顯示整個場地面積約2500平方米，場地用途僅限于臨時公共停車場，每年尚善風行應(yīng)向小區(qū)物業(yè)支付9600元場地服務(wù)費，三年場地服務(wù)費合計為28800元。該場地服務(wù)費扣除稅費后，應(yīng)作為公共經(jīng)營收益轉(zhuǎn)交給小區(qū)業(yè)委會。

記者注意到，商業(yè)區(qū)域停車場目前月租車位收費350元，臨時停車為3元每小時，24小時內(nèi)30元封頂。尚善風行相關(guān)負責人稱，當初他們接手停車場時，投入了近30萬元進行改造，目前停車場經(jīng)營仍處于虧損狀態(tài)。

小區(qū)物業(yè)相關(guān)工作人員則稱，由于原計劃召開的業(yè)主大會因故推遲，考慮到停車場管理不可缺失，且尚善風行又比較熟悉相關(guān)工作，三方商談后，才決定由原承租方延續(xù)承租壹年。至于“年租金以前期合同五倍簽約”的說法，是業(yè)委會暫時提出的想法，并未完全確定。

小區(qū)正重新推選新業(yè)委會

昨日，記者聯(lián)系上小區(qū)所在的獅南社區(qū)居委會，相關(guān)負責人介紹，關(guān)于金地圣愛米倫小區(qū)商業(yè)區(qū)域停車場問題，此前小區(qū)曾準備啟動業(yè)主大會程序，由全體業(yè)主投票表決決議。然而，因業(yè)委會人數(shù)不足，業(yè)主大會被叫停。

該小區(qū)第二屆業(yè)主委員會共計5名委員、1名候補委員，其中3名委員和1名候補委員因故辭職，根據(jù)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》規(guī)定，缺額人數(shù)超過委員總?cè)藬?shù)百分之五十的，應(yīng)當重新選舉業(yè)主委員會。

考慮到該小區(qū)第二屆業(yè)委會已經(jīng)無法履行其職責，街道和社區(qū)正依法依規(guī)指導小區(qū)重新選舉新一屆業(yè)主委員會，預計8月底，新一屆業(yè)委會班子能夠選定，屆時小區(qū)業(yè)主可召開業(yè)主大會，討論商業(yè)區(qū)域停車場事宜。

該負責人稱，針對該小區(qū)商業(yè)區(qū)域停車場問題，此前小區(qū)物業(yè)和第二屆業(yè)委會先后發(fā)布了兩次公告，但均未提前告知社區(qū)和街道。從社區(qū)的角度來看，公告中所稱“由原承租方延續(xù)承租壹年，合同另簽，暫定年租金以前期合同五倍簽約”的決定確實不妥，等到新一屆業(yè)委會班子選定后，情況將有所改變。