市民在房產(chǎn)中介外查看二手房交易信息
剛進(jìn)入2020年，不少市民發(fā)現(xiàn)，通過網(wǎng)上平臺搜索武漢二手房時，能看到的房源數(shù)量明顯減少。在某全國性平臺上，目前武漢僅展示2.6萬套房源，而去年年底高峰期超過11萬套。
這是因為賣房的人在急劇減少嗎？本報記者向權(quán)威部門求證，原來，這與今年起開始實施的一項二手房買賣新規(guī)有關(guān)。1月1日起，房管部門對二手房交易網(wǎng)簽實施新政，此前掛牌的所有二手房必須經(jīng)過真實性認(rèn)證，才能重新掛牌流通。換言之，那些無法提供房產(chǎn)證、身份證等有效信息的房源，必須按規(guī)定作下架處理。
此次新政，將會給二手房交易雙方、中介機(jī)構(gòu)帶來哪些影響？記者就此問題進(jìn)行了探訪。
武漢二手房房源掛牌量驟減
“想看看房，發(fā)現(xiàn)此前關(guān)注的幾個小區(qū)房源幾乎都下架了?！痹┊?dāng)天，武昌徐東的季先生打開某看房平臺手機(jī)軟件，卻嚇了一跳：“難道幾天之內(nèi)都成交了？”
楚天都市報記者發(fā)現(xiàn)，截至昨日下午，某看房平臺上掛牌出售的二手房數(shù)量約2.6萬套。而記者去年底采訪了解到，該平臺當(dāng)時掛牌的二手房房源量約11萬套。在該平臺上，如果以具體開發(fā)商品牌為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，可以發(fā)現(xiàn)大部分小區(qū)都只有幾套二手房在售，還有幾個小區(qū)顯示“暫無房源”。
在另外一個看房平臺網(wǎng)站上，截至昨日下午，武昌區(qū)掛牌的房源僅175套，漢陽區(qū)僅75套，江岸區(qū)僅150套。整個武漢市，在售二手房的總量約2000套。
記者咨詢某看房平臺內(nèi)部相關(guān)人士得知，今年元旦前，他們下架了一大批二手房房源，目前正在陸續(xù)辦理重新掛牌所需的手續(xù)。從全武漢市來看，此次下架的幅度在八成左右。
而在武漢官方的二手房交易服務(wù)平臺上，目前經(jīng)過真實性認(rèn)證、掛牌待售的房源總量約4.3萬套，比去年的掛牌總量少很多。
不過，經(jīng)過官方認(rèn)證的真實房源正在逐步增加。前日，某看房平臺上只有約1.9萬套，到昨日已經(jīng)升至2.6萬套。
必須經(jīng)真實性認(rèn)證方可掛牌
之所以出現(xiàn)掛牌量驟減的現(xiàn)象，是因為今年元旦起主管部門正式施行掛牌新政。
去年12月初，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為完善存量住房交易網(wǎng)簽工作的通知》，明確規(guī)定從今年1月1日起，中介必須通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，完成房源信息核驗、房源掛牌、合同網(wǎng)簽，辦理房屋交易等相關(guān)手續(xù)。但凡未經(jīng)過“房源認(rèn)證”“機(jī)構(gòu)/經(jīng)紀(jì)人認(rèn)證”的二手房，將無法進(jìn)入發(fā)布和交易環(huán)節(jié)。中介門店對外發(fā)布（包括網(wǎng)上掛牌）未經(jīng)核驗房源，將按發(fā)布虛假房源查處。
簡而言之，過去掛牌的所有二手房，必須經(jīng)過真實性認(rèn)證，才能重新進(jìn)入市場流通。
如何才能完成真實性認(rèn)證？所有待出售、出租的房屋，必須交由具備資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通過武漢市經(jīng)紀(jì)平臺、租賃平臺核驗生成房源信息編碼，該編碼是唯一的。此外，業(yè)主還需要提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明及委托書。上述四項信息齊備時，才能完成認(rèn)證。
記者探訪發(fā)現(xiàn)，目前在各平臺上，掛牌出售的二手房房源都標(biāo)注有房源核驗的二維碼。掃碼即可查看該房屋具體信息，包括編碼、抵押及查封情況、房源目前狀態(tài)等。部分看房平臺還會標(biāo)注是否有房本照片、房屋還剩多少貸款等更具體的信息，供看房人參考。
認(rèn)證門檻將擠掉部分“水分”
此次武漢主動大范圍下架二手房房源，將給武漢市二手房市場帶來何種影響？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，最直觀的效果是房源的“去偽存真”。
此前，盡管主管部門大力打擊假房源，但不少網(wǎng)絡(luò)平臺上，虛假存在的房源仍屢見不鮮。看房人在網(wǎng)上查了幾套房子，打電話給經(jīng)紀(jì)人，發(fā)現(xiàn)房子不是被賣掉了就是看不到房子，經(jīng)紀(jì)人馬上順?biāo)浦弁扑]別的房源。
此次推行真實性認(rèn)證，房源必須經(jīng)過主管部門官方系統(tǒng)核驗，必須是真實存在的房源才能對外展示，無疑篩掉了虛假的房源。
此外，除真實房源外，新政還要求業(yè)主是真實委托，必須提供身份信息與委托書。一方面，這將徹底杜絕業(yè)主“被賣房”的現(xiàn)象，保障業(yè)主權(quán)益；另一方面，那些并不是誠意賣房的業(yè)主，或者是試探性掛著玩的報價，都將被這道關(guān)卡過濾掉。
“在推行真實性認(rèn)證前，不少看房平臺上有著這樣的房源：2017年就掛牌了，價格也高居不下，并且怎么樣都不接受經(jīng)紀(jì)人的降價建議。認(rèn)證新政一出，經(jīng)紀(jì)人就會放棄幫助認(rèn)證這樣的房源?！蹦晨捶科脚_內(nèi)部相關(guān)人士告訴記者。
而業(yè)內(nèi)人士分析，對于整個二手房行業(yè)來說，擠掉了部分“水分”之后，市場運(yùn)行將更加趨向理性和健康。畢竟，二手房市場才是真實的市場，能反映買賣雙方的真實心態(tài)。原來虛假的房源信息、虛高或極低的報價不見了，市場各方能看到真實的房源數(shù)量、買賣周期、溢價空間等，從而判斷市場的走向，得出真實的預(yù)期，推動市場健康發(fā)展。
武漢對二手房納入信息化全程管理
去年底，武漢市房管部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范武漢市存量房信息發(fā)布管理的通知》《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為完善存量房交易網(wǎng)簽工作的通知》，并對兩項政策進(jìn)行了解讀。
1、修訂政策以健全房源信息發(fā)布制度
住建部明確將“發(fā)布虛假房源信息”以及“沒有取得營業(yè)執(zhí)照、備案證明、游離在監(jiān)管之外”的租賃中介機(jī)構(gòu)列為整治重點內(nèi)容。而此前，武漢市對此并無相關(guān)的法律法規(guī)，尚處于監(jiān)管盲區(qū)，亟需建立健全相關(guān)的房源信息發(fā)布制度體系。
2、壓縮監(jiān)管之外的人員、房源信息生存空間
2017年8月15日以來，武漢市通過不斷優(yōu)化完善武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺功能，基本實現(xiàn)了該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員和二手房房源監(jiān)管的信息化、全流程化，有效壓縮了游離在監(jiān)管之外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員、虛假存量房房源的生存空間，對規(guī)范該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場和存量房市場起到了積極的推動作用。新政旨在進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。
3、如何實現(xiàn)對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員全程監(jiān)管
1月1日起，服務(wù)平臺實行手機(jī)動態(tài)實名驗證，已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并完成備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通過統(tǒng)一社會信用代碼登錄服務(wù)平臺；已完成實名登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過實名登記證號登錄服務(wù)平臺。
主管部門通過對辦理機(jī)構(gòu)備案、人員實名登記時采集的手機(jī)信息，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的信息一一匹配綁定，將在一定程度上遏制利用他人UK（網(wǎng)簽數(shù)字認(rèn)證鎖）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的違法違規(guī)行為，保障購房者合法權(quán)益。